2.00 / 10

février 2026 ludovic m (BatGluGlu)

🌟 Avis locataire - Appartement , 1er étage 4b rue Audry de puyravault , 17300 Rochefort– 3 ans dans ce logement (anciennement De Fleurian, repris par AJP Immobilier)

J’ai occupé ce logement pendant un peu plus de 3 ans. À mon entrée, le bien était géré par l’agence De Fleurian, puis racheté par AJP Immobilier après environ 2 ans.
C’est à partir de ce moment-là que la situation s’est franchement dégradée.
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❌ Ce que j’ai vécu :

Problèmes d’humidité et de moisissures présents dès le départ, signalés à plusieurs reprises, mais jamais pris en charges (Très présent dans la chambre et donc c’est qui m’a engendré des soucis de respiration..)

Un expert a évoqué une suspicion de fuite d’eau, mais aucun travail de vérification n’a été engagé, comme il l’avait recommandé. Le propriétaire a refusé de rembourser les frais de l’expertise, et n’a jamais répondu à mes SMS ou appels durant toute la durée du bail.

Malgré l’absence d’intervention, l’agence s’est permise de me réclamer plus de 1 000 € de régularisation d’eau, sans jamais m’avoir donné accès au compteur, ni de justificatifs vérifiables. On m’a même affirmé que “le syndic suffit”, comme si je devais croire sur parole des chiffres non vérifiables.

Parties communes négligées : verrouillage de porte d’entrée défaillant, éclairages grillés pendant des semaines, jamais réparés malgré mes signalements.

Une communication robotique, sans réelle écoute, et souvent condescendante dès que je posais des questions sans vraiment connaître le logment.
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✅ Ce que j’ai fait :

Tout documenté : photos, mails, enregistrements, état des lieux.

L’état des lieux de sortie prouve que je rends un logement en bon état, et que malheureusement aucun travaux n’a était effectué pour pouvoir faire une détection de fuite et arrêter l’infiltration de l’humidité.

Aucun dégât de ma part, malgré les conditions insalubres non traitées.
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💬 Conclusion :

> J’ai été un locataire sérieux pendant 3 ans, mais en retour, je n’ai eu ni écoute, ni entretien, ni gestion digne de ce nom.
Le logement était sain à l’entrée, insalubre à la sortie, non pas par négligence, mais à cause d’un bailleur et d’une agence qui ont préféré ignorer les problèmes.

Je déconseille AJP Immobilier, sauf si vous aimez payer pour des fuites qu’on ne cherche même pas à diagnostiquer et des revision de charges qu’on vous explique partiellement et rétroactif 2 ans en arrière 2023-2024-2025 (qu’on vous réclame 1 semaine avant de partir du logement alors que votre préavis était déjà donné , de plus légalement le bail étant en cours de résiliation, ce n’est pas recevables d’après la loi (que je leur ai transmis mais aucune prise en compte car argent argent argent avant tout)...

Pensez à tout garder en preuve, car vous ne pourrez compter que sur vous-même.
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MAJ 17/07/25 : Donc selon vous, rien ne s’est dégradé, mais vous n’avez jamais jugé utile d’intervenir… Donc tout va bien ? Sérieusement ? 🤷‍♂️

🔹 Pour la régularisation des charges d’eau :
Aucune photo des relevés, aucun justificatif autre que "le syndic l’a dit". Même l’expert avait parlé d’une suspicion de fuite, mais rien n’a été fait. Ça ne vous choque pas ?

🔹 Pour la révision de loyer :
Je vous ai envoyé l’article de loi au moins 5 fois par mail, et bizarrement, vous l’avez "oublié". Pas de souci, je garde les archives.

🔹 Pour la saleté :
Oui, après 3 ans dans un logement plein d’humidité, l’appartement n’était pas nickel. Mais entre les joints moisis, les murs humides et la peinture qui s’effrite, vous vous attendiez à quoi ? Que je refasse les travaux à votre place ?

C’est clair : tout ce que vous espériez, c’est remettre un coup de peinture vite fait et refourguer le logement à un autre locataire, qui à son tour découvrira les moisissures et les régularisations de charges absurdes.

Le logement est une passoire thermique, avec 70€/mois d’électricité pour un T2, et des murs qui étouffent. Mais encore une fois, vous n’avez jamais bougé.

10.00 / 10

février 2026 aimee ardilouze

A souligner particulièrement la gestionnaire de copropriété : Mme Achain, volontaire et très réactive pour mener les actions nécessaires dans l’intérêt de notre copropriété (surtout quand on a fait les frais des incompétences d’autres enseignes sur Rochefort). Elle est à l’écoute du conseil syndical et des copropriétaires. Un service de location : Mme Jonfal, qui vous assure des informations claires précises et de bons conseils. Je vous recommande vivement l’ ensemble des services AJP

10.00 / 10

février 2026 nathalie desbois

Professionnel au top 👍 je recommande 😁
Merci 🙏

10.00 / 10

janvier 2026 Sandrine JANVIER

Très bon accompagnement par l’agence et en particulier par notre interlocuteur direct, M. Machefel.
Une agence fiable, a taille humaine, qui a pour cœur de bien accompagner ses clients.
Notre projet s’est déroulé sans encombre de bout en bout (disponibilité, écoute, conseil et contact très sympathique).

10.00 / 10

décembre 2025 david canedo

Excellent accompagnement de la part de Mr Machefel. Son professionnalisme et sa grande disponibilité ont permis de conclure ma vente sereinement. A l’écoute et très efficace du début à la fin. Je suis ravi de cette collaboration et le recommande sans hésiter.

10.00 / 10

octobre 2025 Ch GM

M. Fabrice Machefel s’est montré extrêmement professionnel, bienveillant et très disponible tout au long du processus d’achat, je suis absolument ravie de lui avoir fait confiance.

2.00 / 10

septembre 2025 thérèse Ayoub

Demandes incongrues pour faire un dossier de location malgré un dossier très solide (+3x le loyer et garants solides avec justifs)
Complètement fermé et pas bienveillant pour une agence, on revient de l etranger et c est l exemple type du genre de soucis qui gangrène la France et le marché immobilier
Je ne ferai jamais affaire à eux ni location ni achat. Bien dommage
Next !

2.00 / 10

septembre 2025 Cindy Pelletier

Nous nous sommes mis en relation avec l’agence AJP fin juin début juillet. Nous avions vu un appartement T2 avec une dame de l’agence pour lequel nous avions monté un dossier qui était à priori OK. La dame nous dit qu’il faut attendre la validation du propriétaire.... Un mois plus tard toujours pas de nouvelles ... nous rappelons... toujours pas de nouvelles du propriétaire nous dit-elle... très bien ... fin Août toujours pas de nouvelles.... nous rappelons.... nous avons un responsable d’agence qui ne sait pas dutout.... qui ne comprend même pas cette attente.... nous dit qu’au bout d’une semaine on doit avoir une réponse et même avoir des visites.... sa collègue est en arrêt.... nous comprenons que très peu de communion entre-eux... bref ce n’est je pense pas notre problème... me dit qu’il gère le dossier et me rappelle sans faute.... quelques jours plus tard toujours pas de nouvelles... je rappelle... je tombe sur ce Mr qui ne veut surtout pas répondre à ma question concernant cet appartement ni pourquoi il ne m’a pas rappelé..... la collègue est revenue de son arrêt de travail, il me l’a passe... elle me dit tout simplement que l’appartement n’est plus disponible, qu’un autre dossier a été retenu..... MERCI Me AU BOUT DE 2 MOIS !!! QUEL PROFESSIONNALISME !!!!!
Bref !!! Nous n’avons plus d’appartement et elle nous rappellera biensur au cas où !!
Eh bien ne nous rappellez surtout pas Me, ( je ne donnerais pas son nom).... et surtout JE DÉCONSEILLE CETTE AGENCE AJP...
Ce n’est pas dans mes habitudes de mettre des avis mais là nous avons été plus que patient en faisant vraiment confiance à cette personne qui PARAISSAIT fiable..... voilà....

2.00 / 10

juin 2025 Manuel Montes

Attention, des frais non justifiés sont demandés( les enveloppes et les timbres ne coutent pas chers ) J’ai en ma possession les différentes courriers sans explications, la partie du bas est blanche « sans explications « 
Après plusieurs demandes de justifications Nous avons eu des retours , chaque fois différents, « réguliers de l’eau consommée, régulations charges commune , je ne sais pas ….,je vous tiens au courant par téléphone , on attend encore »

.Ils augmentent les loyers lorsqu’ils savent que vous devez parir ( pas légal)
Je leur ai déjà dit ... ca ne sert à rien mais sinon c’est ça.
Concernant la révision de loyer : Vous ne pouvez appliquer une révision du loyer à compter de juin 2025 alors même que mon congé a été donné avec effet au 10 juillet 2025. La jurisprudence et l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 stipulent qu’une révision ne peut intervenir qu’à la date anniversaire du bail ET pendant sa pleine exécution. Mon congé ayant été notifié dans les règles, le bail est en cours de résiliation. Vous ne pouvez donc en aucun cas demander l’augmentation du loyer.

Aucun dialogue, ils n’écoutent pas .Reste sur leur position.

Je ne conseille pas cette agence et ils vont répondre , comme d’habitude des généralités sans fondement et surtout,ils ne se remettent pas en question.

8.00 / 10

mai 2025 Sakura Saku

J’ai loué un appartement rue La Fayette à Rochefort dans cette agence, quand j’ai eu le moindre problème, Sylvie a été très réactive et comprehensive. J’ai enlevé une étoile parce que je n’ai pas eu de chance au niveau de l’appartement (je ne sais pas ce qu’on fabriqués ceux qui ont fait les travaux dans cet appartement pour le rénover, mais c’est une vaste blague, l’agence a du me réenvoyer des ouvriers pour corriger leur bourdes), je sais que ce n’est pas de leur faute, mais l’agence a été gentille de me réduire le préavis à 1 mois pour certains soucis dans l’appartement. Bref ça n’a pas trop été une bonne expérience, mais merci à cette agence pour leur humanité.