immobiliers en France
Avec 48 728 mandataires répartis dans 94 réseaux, le marché affiche +4,3 % de croissance entre mai et décembre 2025 malgré un léger reflux de 0,09 % en janvier 2026.
À la date du 1er janvier 2026, la profession compte 48 728 mandataires immobiliers répartis au sein de 94 réseaux actifs, un niveau inédit confirmé tout au long du second semestre 2025.
Entre mai et décembre 2025, le vivier s’est enrichi de 2 002 nouveaux conseillers, soit +4,3 %. La progression a culminé durant l’été (+1 132 en août) avant de ralentir à l’automne.
Les toutes premières contractions apparaissent ensuite : −12 mandataires en novembre, puis −42 en janvier 2026 (−0,09 %). Il s’agit davantage d’un réglage de fin d’exercice que d’un retournement, le volume restant supérieur de 1 600 unités à juillet.
La parité continue de se consolider, avec 51,74 % de femmes contre 48,26 % d’hommes ; la part féminine gagne un dixième de point en huit mois, confirmant la féminisation douce mais régulière du métier.
Derrière ce dynamisme, la structure du marché reste éclatée : 183 réseaux sont référencés, mais seuls 94 demeurent réellement actifs, signe d’une consolidation en marche tandis que les plus grands regroupements capitalisent sur l’attraction de la marque et des outils.
Les mandataires immobiliers dans les plus grandes villes de France
| Ville | Nombre de mandataires | Évolution |
|---|---|---|
| Constaté le 04/02/2026 | Évolution depuis janvier 2026 | |
| Paris | 956 | + 7,4 % |
| Marseille | 381 | + 6,4 % |
| Bordeaux | 279 | + 5,3 % |
| Nice | 232 | + 17,2 % |
| Toulouse | 228 | + 2,7 % |
| Toulon | 201 | + 5,2 % |
| Nantes | 191 | + 1,1 % |
| Lyon | 179 | + 8,5 % |
| Montpellier | 176 | + 7,3 % |
| Nîmes | 128 | + 4,9 % |
| Aix-en-Provence | 119 | - 1,7 % |
| Cannes | 110 | + 2,8 % |
| Reims | 107 | + 1,9 % |
| Béziers | 102 | + 0,0 % |
| Le Havre | 100 | + 6,4 % |
| Perpignan | 99 | - 6,6 % |
| Annecy | 99 | + 3,1 % |
| Rennes | 97 | + 3,2 % |
| Lille | 97 | + 4,3 % |
| Tours | 95 | + 5,6 % |
| La Rochelle | 95 | + 14,5 % |
| Fréjus | 95 | - 7,8 % |
| Le Mans | 94 | - 6,0 % |
| Strasbourg | 93 | - 3,1 % |
| Antibes | 89 | - 4,3 % |
Le mois de décembre 2025 confirme la phase d’atterrissage du marché des mandataires : le volume global d’effectifs évolue à la marge, mais les positions se consolident. IAD poursuit son ascension avec 15 082 conseillers (+0,68 % sur un mois), soit près de la moitié des recrutements nets du secteur, tandis que SAFTI reste figé à 6 038 agents après un automne de croissance modérée. Les autres poids lourds se contentent d’ajustements symboliques : Capifrance gagne 16 mandataires (+0,6 %), Propriétés-Privées en cède 10 (-0,32 %) et BSK recule de 38 (-0,84 %).
Cette stabilité dissimule pourtant des écarts marqués. Les réseaux de niche orientés premium comme Leggett (+0,42 %) ou Immo Réseau (+1,1 %) continuent de recruter, à l’inverse de structures plus fragilisées : Les Porteclés (-13 %), BL Agents (-16 %) ou Les megAgence (-0,75 %). Les baisses s’observent aussi chez certains acteurs historiques du digital – Éfficity (-0,77 %) et Efficity – signe que la concurrence se joue désormais sur la rétention plus que sur l’embauche.
Les réseaux ultra-spécialisés, souvent créés depuis moins de cinq ans, restent en phase d’installation ; la plupart stagnent ou progressent par paliers de quelques unités. À l’opposé, le redimensionnement brutal de Keller Williams (-42 % sur deux mois) rappelle qu’un repositionnement stratégique peut provoquer des ajustements massifs.
La parité demeure un marqueur fort : les grands réseaux affichent systématiquement entre 45 % et 55 % de femmes (IAD 55,3 %, SAFTI 52,1 %). Sur l’ensemble du panel, les conseillères représentent légèrement plus de la moitié des effectifs, un avantage concurrentiel dans un marché où la relation client repose largement sur la proximité.
Pour 2026, la question n’est plus seulement le volume de recrutements mais la capacité des réseaux à fidéliser et à soutenir l’activité commerciale d’agents confrontés à un marché transactionnel moins dynamique. Les premières tendances indiquent que l’équilibre entre croissance externe et consolidation interne sera le véritable levier de performance.
","resume_analyse":"","titre_analyse":""}Indicateurs clés de performance
en France
en France
Parité des mandataires en France
Une légère majorité féminine se consolide nationalement, malgré des disparités départementales notables.
Classement des réseaux de mandataires sur 183 réseaux au total
| Réseau | Mandataires | Recrutements | Évolution | Parité | Annonces | Mandats | Offre |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| immobilier | effectifs totaux | en février 2026 | en février 2026 | dans le réseau | diffusées | moy. par mandataire | en cours |
|
iad
|
15 221 | = | + 0,0 % | 89,2 % | -- | -- |
|
SAFTI
|
6 098 | - 58 | - 0,9 % | 95,2 % | -- | -- |
|
BSK Immobilier
|
4 489 | - 60 | - 1,3 % | 92,3 % | -- | -- |
|
Proprietes Privées
|
3 102 | - 6 | - 0,2 % | 99,4 % | -- | -- |
|
Capifrance
|
2 714 | + 6 | + 0,2 % | 98,7 % | -- | -- |
|
Efficity
|
2 057 | = | + 0,0 % | 93,8 % | -- | -- |
|
Optimhome
|
1 733 | = | + 0,0 % | 95,3 % | -- | -- |
|
Dr House Immo
|
1 554 | + 3 | + 0,2 % | 96,6 % | -- | -- |
|
megAgence
|
927 | - 27 | - 2,8 % | 95,0 % | -- | -- |
|
Expertimo
|
886 | = | + 0,0 % | 90,4 % | -- | -- |
|
Palmarès des régions
| Région | Nombre de mandataires | Évolution mensuelle | Part de marché réseaux |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | 7 991 | - 30 | - 0,37 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 5 633 | - 20 | - 0,35 % |
| Occitanie | 5 064 | - 9 | - 0,18 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 4 526 | - 7 | - 0,15 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 4 519 | - 14 | - 0,31 % |
| Hauts-de-France | 3 200 | - 17 | - 0,53 % |
| Grand Est | 3 183 | - 14 | - 0,44 % |
| Pays de la Loire | 2 518 | - 13 | - 0,51 % |
| Bretagne | 2 212 | - 7 | - 0,32 % |
| Normandie | 1 856 | - 11 | - 0,59 % |
| Centre-Val de Loire | 1 799 | - 2 | - 0,11 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 547 | - 5 | - 0,32 % |
| Outre-Mer | 1 033 | - 4 | - 0,39 % |
| Corse | 219 | = | + 0,00 % |