en France Données Proimmo, actualisé il y a 11 heures
Les mandataires immobiliers en France
Chiffres clés sur les mandataires en France
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En août 2025, le marché national des mandataires franchit à nouveau un palier : 47 596 agents commerciaux étaient recensés, soit +468 professionnels en un mois, correspondant à une hausse de 0,99 % après le recul observé en juillet. Ce rebond confirme la capacité d’absorption du secteur malgré un contexte de transactions résidentielles moins dynamique qu’en 2024.
Sur le plan démographique, la parité reste l’une des caractéristiques fortes du modèle. Les femmes représentent 51,68 % des effectifs (24 481 mandataires) contre 48,32 % pour les hommes. La stabilité de cette répartition depuis mai indique qu’aucun segment ne prend nettement l’ascendant, signe que les réseaux maintiennent des stratégies de recrutement inclusives.
Le maillage reste dominé par une poignée de structures mais l’écosystème demeure très éclaté : 181 réseaux sont référencés, dont 91 actifs et 18 déjà archivés. Autrement dit, près d’un réseau sur deux n’est plus en activité, rappelant la nécessité, pour les nouveaux entrants, d’une différenciation claire et d’un accompagnement terrain solide pour durer. L’effectif moyen par réseau actif ressort à environ 523 mandataires, un chiffre à manier avec précaution tant la dispersion est élevée entre les acteurs historiques et les micro-enseignes.
Au regard des cinq derniers mois, la trajectoire globale reste légèrement haussière (+1,9 % entre mai et août), mais les inflexions mensuelles confirment un environnement volatil. Les recrutements paraissent ralentis en comparaison des pics de 2023-2024 ; toutefois, l’été n’a pas marqué de décrochage, ce qui laisse augurer une rentrée sans rupture brutale. Les observateurs devront néanmoins surveiller la tolérance des réseaux aux coûts d’accompagnement et à la pression concurrentielle, car toute érosion du marché transactionnel pourrait se répercuter rapidement sur les effectifs du quatrième trimestre.
En synthèse, août 2025 illustre un secteur encore capable de créer de la valeur par le volume, mais dont la résilience passera désormais davantage par la qualité de l’encadrement, la montée en compétence des agents et l’innovation numérique plutôt que par la seule course aux recrutements.
Parité des mandataires en France
En 2025, la parité nationale se stabilise : 51,7 % de femmes contre 48,3 % d’hommes depuis cinq mois, variations inférieures à 0,1 point. Mais les écarts territoriaux restent marqués, de 14 % de femmes à Mayotte à 62 % dans le Territoire de Belfort.
Classement des réseaux de mandataires sur 181 réseaux au total
| Réseau | Mandataires | Recrutements | Évolution | Parité | Annonces | Mandats |
|---|---|---|---|---|---|---|
| immobilier | effectifs totaux | en septembre 2025 | en septembre 2025 | dans le réseau | diffusées | moy. par mandataire |
|
iad
|
14 489 | + 256 | + 1,8 % | 88,6 % | 96 416 | 7 |
SAFTI
|
5 861 | + 140 | + 2,5 % | 96,1 % | 49 232 | 8 |
BSK Immobilier
|
4 506 | - 39 | - 0,9 % | 92,6 % | 20 976 | 5 |
Proprietes-privées.com
|
3 155 | - 12 | - 0,4 % | 98,6 % | 18 831 | 6 |
Capifrance
|
2 674 | + 41 | + 1,6 % | 99,0 % | 19 953 | 7 |
Efficity
|
2 033 | + 12 | + 0,6 % | 93,3 % | 12 457 | 6 |
Optimhome
|
1 733 | + 18 | + 1,1 % | 94,9 % | 9 567 | 6 |
Dr House Immo
|
1 467 | + 24 | + 1,7 % | 95,6 % | 8 206 | 6 |
Keller Williams
|
1 032 | + 13 | + 1,3 % | 95,7 % | 4 459 | 4 |
megAgence
|
975 | + 16 | + 1,7 % | 98,4 % | -- | -- |
La rentrée confirme l’avance d’iad qui, avec 14 282 mandataires, enregistre encore +0,34 % en août. Le réseau consolide ainsi une dynamique régulière : +5,1 % sur douze mois, une croissance d’autant plus remarquable qu’elle s’appuie sur une majorité de conseillères (55,7 % de femmes).
Le n° 2, SAFTI, repasse sous le seuil des 5 700 conseillers (-0,4 % sur un mois, ‑1,9 % depuis juin). Proprietes-privees.com (3 156) et Capifrance (2 656) affichent de légers reculs trimestriels, mais Capifrance signe un rebond estival (+0,9 % en août). Chez BSK Immobilier, la décrue récente (-0,8 % ce mois-ci) ne doit pas masquer un bond annuel de près de 11 % : la taille critique des 4 500 agents est désormais acquise.
Parmi les “mid-caps”, eXp France retombe à 582 conseillers après un pic estival, soit -7,9 % sur deux mois, mais demeure en forte progression sur six mois (+34 %). À l’inverse, Keller Williams poursuit son ajustement : 1 027 agents et une baisse de 7,6 % depuis juin. Les réseaux “historiques” comme Leggett (662, +0,5 %) ou 3G Immo (662, stable) capitalisent sur la stabilité de leurs effectifs.
Le marché reste marqué par une parité quasi parfaite : la plupart des grands opérateurs oscillent entre 45 % et 55 % de femmes, reflet d’une professionnalisation continue et d’un recrutement élargi. Seules exceptions notables : MeilleursBiens (60 % d’hommes) ou Les Porteclés (56 %).
Enfin, le paysage s’étoffe d’une multitude de micro-réseaux (<50 conseillers) dont la plupart stagnent : ils représentent moins de 2 % des effectifs nationaux et n’ont pas bougé en août. Le ralentissement des leaders et la stabilité des “niche players” laissent présager une phase d’arbitrage ; les prochains mois diront si les mouvements de consolidation entrevus cet été se confirment ou si la rentrée relance la course au recrutement.
Palmarès des métropoles
Les mandataires immobiliers dans les plus grandes villes de France
Environ une centaine de réseaux de mandataires immobiliers sont en exercice sur le territoire. C’est un marché dynamique, qui grandit en nouvelles recrues chaque année. Le chiffre d’affaires réalisé par ces réseaux est le meilleur indicateur de vitalité et de santé du secteur : entre 2017 et 2020, le CA global des réseaux de mandataires a carrément doublé, pour atteindre près d’1 milliard d’euros à la fin 2020.
| Ville | Nombre de mandataires | Évolution |
|---|---|---|
| Constaté le 21/09/2025 | Évolution depuis janvier 2025 | |
| Paris | 861 | + 8,4 % |
| Marseille | 358 | - 6,0 % |
| Lyon | 193 | - 25,5 % |
| Toulouse | 226 | + 15,3 % |
| Nice | 259 | - 10,4 % |
| Nantes | 188 | + 8,0 % |
| Montpellier | 163 | - 15,5 % |
| Strasbourg | 102 | + 17,2 % |
| Bordeaux | 262 | + 9,6 % |
| Lille | 94 | + 1,1 % |
| Rennes | 96 | - 1,0 % |
| Reims | 108 | - 10,7 % |
| Toulon | 195 | + 8,9 % |
| Saint-Étienne | 81 | - 3,6 % |
| Le Havre | 93 | - 4,1 % |
| Dijon | 74 | + 29,8 % |
| Grenoble | 64 | + 1,6 % |
| Angers | 66 | + 17,9 % |
| Villeurbanne | 49 | + 6,5 % |
| Saint-Denis | 64 | + 20,8 % |
Palmarès des régions
| Région | Nombre de mandataires | Évolution mensuelle | Part de marché réseaux |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | 7 720 | + 110 | + 1,45 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 5 249 | + 83 | + 1,61 % |
| Occitanie | 4 810 | + 80 | + 1,69 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 4 501 | + 27 | + 0,60 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 4 370 | + 52 | + 1,20 % |
| Grand Est | 3 173 | + 19 | + 0,60 % |
| Hauts-de-France | 3 018 | + 24 | + 0,80 % |
| Pays de la Loire | 2 373 | + 28 | + 1,19 % |
| Bretagne | 2 127 | + 39 | + 1,87 % |
| Normandie | 1 757 | + 27 | + 1,56 % |
| Centre-Val de Loire | 1 680 | + 21 | + 1,27 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 442 | + 21 | + 1,48 % |
| Outre-Mer | 1 041 | + 14 | + 1,36 % |
| Corse | 197 | + 9 | + 4,79 % |